מידע כללי על קורס השקעות נדל"ן

קורס השקעות בנדל"ן מקנה לעוסקים בתחום ידע נרחב בנוגע להיבטים המימוניים, המיסויים, הכלכליים והמשפטיים של מצב השוק ומחירי השוק, פונטציאל ההשבחה הקיים, תחזוקת הנכסים, האלטרנטיבות להשקעה ועוד. השקעה בשוק הנדל"ן דורשת הבנה מעמיקה של ענף הנדל"ן הרווחי, אך עם זאת מועד לסיכונים, בנוגע לסוגיו השונים ולאפשרויות ההשקעה הקיימות בו. 

הלימודים בקורס השקעות בנדל"ן מקנים למשתתפים ידע נרחב ומעמיק, כלים ומיומנויות לניתוח השקעות והערכת נכסים וכן טכניקות למימוש השקעות במקרקעין.  המשתתפים ילמדו כיצד להתנהל בשוק במטרה לגרוף רווחים משמעותיים ונאים, מבלי להקילע לבעיות, לסיכונים ולהפסדים אפשריים.

למי מיועד קורס השקעות בנדל"ן?

הלימודים בקורס השקעות נדל"ן פונים לקהל הרחב ולכל מי שיש ברצונו לרכוש הכשרה מקצועית ואיכותית בתחום רווחי ומרתק זה. הלימודים מתאימים למשקיעים פרטיים המעוניינים להתמחות בתחום השקעות בנדל"ן מתוך הנחה כי זוהי אפשרות ההשקעה הטובה ביותר עבורם, שתביא אותם להשגת עצמאות כלכלית. כמו כן, מתאימים הלימודים לעוסקים בשוק הנדל"ן אשר יש ברצונם להרחיב את ידיעותיהם בתחום ההשקעות, לכל המעוניינים לרכוש נדל"ן, למנהלי נכסי מקרקעין ציבוריים, ליזמים ועוד.

בדרך כלל, קורסים אלו אינם מציבים תנאי קבלה כלל ומקבלים לשורותיהם כל מי שמעוניין להשתלב בלימודים.

כמה זמן נמשך קורס השקעות נדל"ן?

משך הלימודים בקורס השקעות נדל"ן עשוי להשתנות בין מוסד לימודי אחד למשנהו, בהתאם להיקף החומר הנלמד, מספר המפגשים השבועיים אשר מתקיימים במהלך ההכשרה ואורכו של כל אחד מן המפגשים הללו. ישנם קורסים קצרים וממוקדים במיוחד אשר נפרשים על פני מספר שבועות וישנם קורסים ארוכים ומקיפים ביותר. אמנם, מרבית הקורסים כוללים בין 40 ל-70 שעות לימוד אקדמיות הנפרשות על פני תקופת זמן של בין חודש לשלושה חודשים.

חשוב לדעת כי מרבית מוסדות הלימוד מציעים השתלבות במסלול הלימודים במתכונת של לימודי ערב ולימודים בימי שישי בבוקר. אפשרות זו מהווה יתרון מהותי עבור המעוניינים לרכוש הכשרה זו אך אין ביכולתם לפנות את יומם לטובת הלימודים עקב התחייבויות קודמות כמו עבודה, לימודים או כל התחייבות אחרת.

מה לומדים בקורס השקעות נדל"ן?

נושאי הלימוד בקורס השקעות נדל"ן יכולים להשתנות בהתאם להיקף החומר הנלמד וסוג ההכשרה הנרכשת עם סיום הלימודים. על פי רוב, התכנים הנלמדים בקורסים השונים כוללים את הנושאים: מבוא לנדל"ן בישראל, שוק הנדל"ן - ייחודיותו ומורכבותו, חוקים ותקנות בנדל"ן, מושגי יסוד במימון והשקעות, בחינת כדאיות השקעה, מושגי יסוד במקרקעין, מיסוי השקעות, ליווי משפטי של תהליך רכישה, בעיות נפוצות בתהליך רכישה, משכנתאות, מימוש והשקעה, השקעות אפשריות בנדל"ן, איתור הזדמנויות נדל"ן, שוק הנדל"ן כמקור הכנסה מהשכרה לתשואה שוטפת, בניית תיק השקעות בנדל"ן, פיזור סיכונים, מיסוי נדל"ן, השבחה ומכירה, הפסיכולוגיה של עסקאות הנדל"ן, איתור נכסים, תמ"א 38, קבוצות רכישה, סוגי הלוואות, מס ואגרות ועוד מגוון רחב של תחומים.

מה עושים אחרי קורס השקעות נדל"ן?

בפני בוגרי קורס השקעות נדל"ן עומדות אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות. הם יוכלו להשתלב בשוק העבודה במסגרת של משרדי נדל"ן, ניהול פרויקטים, חברות בנייה, חברות השקעות, חברות נדל"ן בארץ ובחו"ל, משרדי שמאות מקרקעין וכדומה.

אפשרות אחרת אשר עומדת בפני הבוגרים הינה המשך ללימודים נוספים, בין אם לצורך העשרה אישית ובין אם לצורך העשרת ארגז הכלים המקצועי שלהם והסמכתם, כך שיוכלו להשתלב בשוק העבודה כאנשי מקצוע איכותיים ומיומנים. הבוגרים יוכלו להמשיך ללימודים בקורס שמאות מקרקעין, בו ירכשו ידע עיוני מקיף לצד התנסויות מעשיות רבות שיכשירו אותם בתחום שמאות המקרקעין בפרט ובתחום הנדל"ן בכלל. קורס זה מהווה הכנה עבור בחינות מועצת שמאי המקרקעין. 

סיכונים בתחום השקעות נדל"ן

השקעה בשוק הנדל"ן אמנם נחשבת לאפיק השקעה בטוח יחסית, שאינו כולל בתוכו סיכונים רבים, אמנם ישנם גורמים מסכנים שונים העלולים להוביל להפסדים כספיים. לדוגמה, גורם חיצוני כמו משבר כלכלי במדינה הוא בעל השפעה רבה ומשמעותית מאוד והינו קשה ביותר לחיזוי. כמו כן, שינויים פוליטיים ובטחוניים יכולים לגרום גם הם להדרדרות כלכלית הפוגעת ביכולות החזרת ההלוואות של רוכשים ומשקיעים וביכולת הרכישה של הציבור הרחב.

בדומה לכך, שינויים בגובה הריבית יכולים גם הם להשפיע על כדאיות ההשקעה. ריבית גבוהה יכולה לפגוע ביכולתם של רוכשים עתידיים להשיג מימון בתנאים נוחים, דבר שימנע מהם את הרכישה.

השקעות נדל"ן בחו"ל

ישנם משקיעים אשר בוחרים לפרוץ את גבולות המדינה ולחפש נתיבי השקעה חדשים שיכולים להניב רווחים גדולים עוד יותר. בבחירת נכס בחו"ל קיים מערך שיקולים המתחשב בכמה קריטריונים: למשל, צפיפות העיר. זהו גורם חשוב ברכישת נדל"ן להשקעה. הסיבה לכך היא שהצפיפות והסמיכות של שטחי מגורים ושטחי מסחר ממעיטים את הנכסים הפנויים והביקוש הולך וגדל. בערים צפופות תנועת המסחר גבוהה, מה שמהווה גורם נוסף בעליית הביקוש בנכסים אלו.

קריטריון נוסף שיש להתחשב בו הוא רמת הפשע בעיר. ככל ששיעורי הפשע נמוכים כך ערך הנכסים ביישוב עולים. דווקא בערים צפופות נמצא כי שיעור הפשע נמצא במגמת ירידה, משום שכוחות השיטור מתוגברים ופרושים בכיסוי נרחב. קריטריון מפתיע נוסף הוא יכולת הניוד הכלכלית שמציעה העיר. בערים בהן ישנם סיכויים גדולים למעבר של אדם ממעמד כלכלי נמוך למעמד כלכלי גבוה תהיה דרישה מתמדת לשיפור בדיור, למעבר אזורי בתוך הערים ולדירות ובתים גדולים יותר או מרכזיים יותר.