מידע כללי

הנדל"ן בישראל נחשב מזה שנים רבות לאפיק השקעה כדאי שיכול להניב רווחים רבים באחוזי סיכון נמוכים. בשנים האחרונות, עם עליית הנושא לכותרות בתקשורת ועם היקפי מסחר חסרי תקדים, החלו להתקיים קורסים המכשירים משקיעים עתידיים בענף ומעניקים להם את הידע הדרוש על מנת להצליח ולבחור את ההשקעות הנכונות. ענף הנדל"ן נחשב לקטליזטור מרכזי במשק והוא מכניס למדינה כסף רב.

השקעות נדל"ן בחו"ל

ישנם משקיעים הבוחרים לפרוץ את גבולות המדינה ולחפש נתיבי השקעה חדשים שיכולים להניב רווחים גדולים עוד יותר. בבחירת נכס בחו"ל קיים מערך שיקולים המתחשב בכמה קריטריונים. למשל, צפיפות העיר היא גורם חשוב ברכישת נדל"ן להשקעה. הסיבה לכך היא שהצפיפות והסמיכות של שטחי מגורים ושטחי מסחר ממעיטים את הנכסים הפנויים והביקוש הולך וגדל. בערים צפופות תנועת המסחר גבוהה, מה שמהווה גורם נוסף בעליית הביקוש בנכסים אלו.

קריטריון נוסף שיש להתחשב בו הוא רמת הפשע בעיר, ככל ששיעורי הפשע נמוכים כך ערך הנכסים ביישוב עולים. דווקא בערים צפופות נמצא כי שיעור הפשע נמצא במגמת ירידה, משום שכוחות השיטור מתוגברים ופרושים בכיסוי נרחב. קריטריון מפתיע נוסף הוא יכולת הניוד הכלכלית שמציעה העיר. בערים בהן ישנם סיכויים גדולים למעבר של אדם ממעמד כלכלי נמוך למעמד כלכלי גבוה תהיה דרישה מתמדת לשיפור בדיור, למעבר אזורי בתוך הערים ולדירות ובתים גדולים יותר או מרכזיים יותר.

סיכונים וסכנות בהשקעות נדל"ניות

למרות שהשקעות נדל"ן נחשבות לאפיק השקעה בטוח יחסית עדיין קיימים גורמים מסכנים העלולים להוביל להפסדים. גורם כמו משבר כלכלי במדינה הוא משפיע מאוד וקשה לחיזוי. שינויים פוליטיים וביטחוניים יכולים ליצור התדרדרות כלכלית שתפגע ביכולת החזרת הלוואות של רוכשים ומשקיעים וביכולת הקנייה של הציבור. באופן דומה גם לשינויים בגובה הריבית יש השלכה על כדאיות ההשקעה, עלייה בריבית יכולה לפגוע ביכולת רוכשים עתידיים להשיג מימון בתנאים נוחים.

נושאי לימוד

קורסי השקעות נדל"ן סוקרים ומלמדים את הנושאים הבאים: שוק הנדל"ן ייחודיותו ומורכבותו, חוקים ותקנות בנדל"ן, מושגי יסוד במימון והשקעות, בחינת כדאיות השקעה, מושגי יסוד במקרקעין, מיסוי השקעות, ליווי משפטי של תהליך רכישה, בעיות נפוצות בתהליך רכישה, משכנתאות, מימוש השקעה, השקעות אפשריות בנדל"ן, איתור הזדמנויות נדל"ן, שוק הנדל"ן כמקור הכנסה מהשכרה לתשואה שוטפת, בניית תיק השקעות בנדל"ן, פיזור סיכונים, מיסוי נדל"ן, השבחה ומכירה.

למי מיועד קורס השקעות בנדל"ן?

קורס השקעות בנדל"ן מיועד למשקיעים פרטיים אשר מעוניינים להתמחות בהשקעות בנדל"ן ורואים בו אפשרות השקעה אטרקטיבית אשר תביא להשגת עצמאות כלכלית. כמו כן הקורס מיועד לאנשים הפועלים בשוק הנדל"ן המעוניינים להרחיב את הידע שלהם בתחום ההשקעות כהתמחות מקצועית. קורס השקעות נדל"ן מתאים כקורס ייחודי, כקורס ההשערה או לימוד של נושא ספציפי או כקורס משלים ללימודים כלליים יותר ככלכלה, שוק ההון או שמאות מקרקעין.